投資用不動産に興味があって買いたいけど。。「年収と自己資金はいくらあれば買えるの？」と疑問に思いますよね。年収が低くても自己資金があれば投資用不動産を購入することは可能です。ですが、投資用不動産ともなると大金です。ほとんどの方がローンを金融機関から融資してもらい、投資用不動産を購入します。なので年収制限があるのです。金融機関から融資してもらうには年収が高ければ高いほど融資されやすくなります。ここで、「一体どのくらいの年収から融資されやすいのか？」「融資されやすい属性はどんな職業か？」など理解しておきましょう。
投資用不動産を買う為に必要な年収
現在の自己資金や、融資してもらう金融機関によっても様々ですが、年収ごとに購入可能な物件の種類は大まかに違います。年収が高ければ高いほど新しく、大規模での購入が可能になります。また、年収が高いほど複数の物件を持つことが可能となり、物件の買える幅も広がります。年収が低くても、自己資金がたくさんあれば年収が高い人と同じような物件を買うことも可能です。
投資用不動産を購入することができる年収
・～300万→投資用不動産を買えない可能性が高い。
・300万～→中古ワンルームマンション1室などの中古の区分所有物件
・400万～→新築ワンルームマンション1室などの中古の区分所有物件
・700万～→新築アパート1棟、中古アパート1棟など1棟買い
・1000万以上→1棟マンション
投資用不動産を買うために金融機関から融資されやすい属性
ローンを融資してもらい、投資用不動産を購入するには自己資金も最低限は必要ですが、年収と関係している「属性」が重要になってきます。主に勤務先の企業の状況や勤務年数などによって属性が高い・低いを金融機関が判断します。
属性が高ければ高いほど金融機関も簡単に融資をしてくれますが属性が低いと返済能力がないと見られ融資してくれなかったり、融資金額も少額になります。
～融資されやすい属性～
・医者・弁護士などの士業
・公務員
・大手企業の会社員
・資産家
～融資されにくい属性～
・中小企業の会社員
・中小企業の経営者
・個人事業主
大まかに分けるとこのような属性分けになります。
医者や弁護士などの士業の方→所得が高い人が多く、国家資格が必要な職業なので倒産リスクも低く融資されやすいです。
公務員→倒産のリスクは少なく、収入面も安定しているので問題なさそうですね。
大手企業の会社員→上場企業や大手企業は会社の規模が大きく、倒産リスクも低いです。若い人でも収入が高いひとが多くある程度の勤務年数があれば融資されやすいです。
資産家→融資とか関係なく無借金でお金をたくさん持っていれば投資用不動産を買うことができます。
中小企業の会社員→大手企業の会社員と比べ倒産リスクが高く収入も低いところが多いので融資されにくい場合もあります。
中小企業の経営者→大手企業と比べ経営が不安定と金融機関から判断されやすい。経営状況が長く安定していれば融資してもらえる可能性が高くなる。
個人事業主→企業よりも属性が低くパートやアルバイトの次に収入が不安定と判断されやすい。
年収や属性ははあくまでも目安
年収や属性が低いからと言って投資用不動産が買えないと思っている方もいると思います。ですが、自営業でも中小企業の会社員や経営者も企業によって会社状況は様々です。長年会社や店舗が存続しており経営が安定している会社であれば、中小でも融資されやすい場合も多々あります。士業の方や公務員などの方に比べると融資してもらえる可能性や金額は少なくなりますが、中小企業などの方たちでも可能性は0ではないので審査にだしてみるのもいいかもしれませんね。
まとめ
投資用不動産オーナーになるのに年収・属性は大切です。ローンを融資してもらうのに属性がいい人が融資されやすいです。中小企業の経営者で年収が高い人でも、倒産リスクが大手企業より高いので会社の存続年数が低ければ属性が低いとみなされます。大手の金融機関だと属性の高い人しか融資してくれない場合がほとんどです。ですが、年収が300万台でも都市銀行だと融資してくれる金融機関も実際にあります。属性によって購入できる物件は変わってきます。年収・属性が高い人ほどマンション1棟や新築ワンルームマンションを複数購入することも可能です。実際に私の周りでも大手企業にお勤めで25歳で投資用新築ワンルームマンションの物件を3件購入できた人もいます。その物件は駅近でアクセス抜群の立地条件がいいところです。若いから、属性が低いから投資用不動産を買えないと思っている方もいると思いますが、そんなことはないのです。年収300万以上であれば投資用不動産を購入できる可能性はあるというお話です。
